Предлагаемая поправка в Закон «О валютном регулировании и валютном контроле» предусматривает, что банки и кредитные организации могут предоставлять потребительские кредиты и , жилищные ипотечные кредиты только в драмах РА, а жилищные ипотечные кредиты физическим лицам-нерезидентам (за исключением случая наличие созаемщика-резидента РА) кредиты также в иностранной валюте.

В беседе с Radar Armenia экономист Армен Ктоян, касаясь этого законодательного изменения, отметил, что логика такова: если человек взял ипотечный кредит в долларах, а его доход в драмах, то через пять лет из-за колебания обменного курса , если доход в драмах обесценится в пересчете на доллары, то в этом случае лицо столкнется с серьезными проблемами при выполнении своих кредитных обязательств. «Логика в том, что человек должен брать кредит в той валюте, в которой он получает доход, и так как доходы наших граждан в основном в драмах, следовательно, кредитные обязательства тоже должны быть в драмах. Речь идет о долгосрочном кредите, в частности об ипотеке».

По его наблюдению, граждан, получающих доходы в другой иностранной валюте, не так уж много, и в этой связи им следует приспосабливаться к законодательным нормам. По его словам, потребительские кредиты так или иначе выдаются банками только в драмах РА, а теперь к ним добавилась и ипотека. «Здесь также следует учитывать, что тех, кто берет ипотечные кредиты в долларах, не так уж и много, если брать в расчет показатели последних 3 лет. Ставки по ипотечным кредитам в деньгах росли гораздо быстрее, чем по ипотечным кредитам в долларах. И можно сказать, что о росте ипотечных кредитов в долларах не может быть и речи, потому что люди предпочитают не пользоваться ипотечным кредитованием в долларах».

Ктоян напомнил, что прошли те времена, когда между процентными ставками была большая разница. «В то время процентная ставка по долларовой ипотеке была чрезвычайно низкой, и люди соблазнялись этим, брали кредит в долларах, но потом, когда драм обесценился, реальные потери были гораздо больше, чем разница в процентах, что побудило их взять кредит в долларах».

Экономист заверил, что если это изменение в законе и не поможет, то точно не навредит гражданам.

Айк Магоян